在純商品住宅土地供應短缺情況下，北京新盤數量而普宅少，正在進行被動的豪宅化。 　　公開數據顯示，2017年，北京2二至五環僅僅入市3個住宅項目，而這其中有兩個是改善型住房;北京五至六環共計入市的12個項目中，明確為別墅產品的有6個，改善型產品2個，明確為滿足純剛需需求的僅有2個。顯而易見，北京城區板塊已步入高端化，五環內千萬級別住宅需求只能從二手房市場得到滿足。　開發商對這壹點心知肚明，進入北京的開發商大都走高端路線。業內人士認為，北京房地產行業的現狀是：有地必被搶、樓面價必定高、產品必定走高端。但所有的開發商都準備好了麽，或者說這只是被土地市場逼出的高端路線有待商榷。 　　被土地市場推著走的豪宅化 舊屋翻新 　　2016年全年北京商品房住宅土地供應極為稀缺，出讓的15宗住宅土地中，住宅商品房面積只達到38.99萬平米。即便是算上2014年和2015年，北京實際供應的純商品房住宅土地也分別只有197.6萬平米和301萬平米。而僅2016年壹年，北京商品房住宅簽約的面積就達到了728萬平方米，市場明顯供不應求。空間設計公司 　　從房地產行業成交數據上來看：2008年到2016年，北京全市成交的新建商品住宅中，二環以內的占比逐步從3.0%下降到了0.2%;二三環之間的占比從5.7%下降到了0.8%;三四環之間的占比從12.3%下降到了2.3%;四五環之間的占比從21.9%下降到了4.4%。很明顯，北京城區土地供應減少情況下，房地產行業正郊區化。 　　因此，北京城區土地市場16年來往往出現的10余家有實力的開發商爭搶壹個地塊，且達到溢價上限後，不斷擡高公建甚至是自持比例。而在住宅市場，開盤售罄等種種熱銷情況也數見不鮮。 　　嚴峻的土地供給形式下，住宅高端化明顯，新房市場將主要是高端住宅。”中原地產首席分析師張大偉談及2016年房地產市場時曾表示：“單價在8萬元/平方米以上的項目在2016年共簽約了1583套。在純商品住宅土地供應短缺的情況下，這部分項目在未來進入單價10萬元/平方米的可能性很大。” 　　倉促的10萬+樓市 　　10萬+即意味著豪宅市場，但房地產行業的開發商們真的準備好了嗎? 　　業內人士認為，並不是所有的開發商城區項目就能稱之為豪宅。也不是因為妳身處某別墅或豪宅板塊就能稱之為豪宅。真正的頂豪項目，必須是集地段、區位、配套、產品與壹體，而不是被土地市場推動的豪宅化。 　　精明開發商意識到了這壹點。2016年初，恒大以收購方式正式加入超級頂豪混戰，推出首個頂豪項目 恒大麗宮(樓盤資料)。恒大為理工麗宮項目作出的升級堪稱頂豪營造教科書：以世界級豪宅園林景觀團隊貝爾高林來設計麗宮園林景觀，配合園區內的環形車道，叢空中俯瞰宛如壹片葉子，象征金枝玉葉，玉帶環腰;以自身資源優勢為麗宮配套占地60萬平米的以高爾夫為主題的體育公園，創造了天然溫泉入戶。 　　效果是顛覆式的，恒大入主麗宮項目後，由2015年年銷售7套的窘境，扭轉至2016年全年量價齊飛，實現銷售額40多億元。這個故事告訴我們不想被市場淘汰的開發商只能將珍貴的地塊上將有限的產品潛力充分挖掘。 　　但如何挖掘珍貴土地上產品潛力不同開發商之間端位水平截然不同，而恒大恰巧是個中能手。 　　頂豪標桿恒大華府(樓盤資料) 　　真正的匠心頂豪項目北京恒大華府(樓盤資料)認為目前市場上的壹些豪宅項目其實只是高價項目，缺乏真正的精雕細琢，只是開發商搶破頭拿下高價地厚不得已為之，底蘊欠缺，名實不符。 　　北京恒大華府認為真正的頂豪項目必須專註於細節，執著於塔峰人群的生活習慣，並以匠心產品營造出符合這部分人群價值理念的奢侈品，而恒大華府已經做到了極致。 　　締造國門之上的世家華府匠心獨具，其針對頂豪客群有的放矢的打造了城市罕見的338㎡奢闊大平層。這種罕見，不僅在於平層的面積之開闊，更在於設計體系上的豪門規制、戶型體系上的人本情懷以及遍覽世界風華之後的奢裝體系。 　　大師級頂豪營造術 　　北京恒大華府為締造真正的家族豪宅，不惜重金特聘豪宅空間大師——梁誌天先生親著設計。曾被甄選為全球31位著名室內設計師之壹的梁誌天先生曾擔綱多個頂級豪宅的室內空間設計，綜合考量北京恒大華府的特殊位置和目標客群後，結合自己的世界頂豪設計經驗，最終確定在338㎡樓王產品中，以現代生活態度匠造家族生活場，於簡約風格中隱露奢華的大家意境。 　　大師設計的空間歸根到底離不開滿足世家所需的戶型規劃：璧合西方功能格局與東方人居禮序，以平層維度承載別墅式設計，為層峰家族專屬定制338㎡國門大宅。 　　北京恒大華府的338㎡中心瞰景樓王戶型功能強大，更突顯頂豪階層的闊達氣度：除了彰顯尊貴的電梯廳、聚納禪意的玄關、烹飪舌尖誘惑的廚房、探索生活態度的書房等豪宅標配，338㎡中心瞰景樓王借大平層的闊達優勢，設計了獨立的陽光房、四室朝南26.4米的大面寬。 　　想要做出前所未有的“理想奢貴大平層”，不能停步於豪宅的基本配置，每壹間都應該是套房級別的標準。比如在主臥裏，高調的設計壹個別致的外擴式觀景天地，類似佛香閣的八角窗，玲瓏空間裏，可以隨心賞園林妙境、沐達雅人生。 　　比如設計出26.4米的大面寬，更好地展現奢適度，這種產品形態可以說是北京豪宅市場名副其實的創領之作：四間南向居室，270度采光，充分演繹室內外風光在光影效果下的延伸和契合。綜觀北京的豪宅市場，這樣尺度的產品難得壹見。 　　北京恒大華府的338㎡中心瞰景樓王踐行對人性尺度的把握，考察全球頂級人居作品，探索不同時期財富階層的生活理想，發掘生活藝術的至高內涵，與世界各地的高端品牌合作夥伴共同締造頂豪階層的傳世居享。堪稱真正頂豪項目中的標桿。 　　北京恒大華府338㎡中心瞰景樓王以東方傳統之美演繹世界高度，釋放人本情懷、綻放家族榮光!