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| 各地地王頻現 就連參與競拍的地產商們也認為：面粉比面包貴已經從一線城市蔓延到二線城市 對后市房地產市場將帶來巨大風險 前面的利潤會不斷被后邊的地王吞噬。??繼今年上半年全國涌現兩百多宗地王后 剛剛過去的七月 地王數量和價格已再次刷新歷史紀錄。在溢價率方面 今年拍出的地塊溢價率高于100%的已經超過一百宗 同比上漲近50倍。??三月以來一線城市出臺樓市調控政策并沒有降低地王的出現率 上海、深圳依然是出地必地王。而二線熱點城市成為眾多房企覬覦的香餑餑 高總價、高單價、高溢價率成為二線土地市場的代名詞。??繼杭州、南京、蘇州、廈門、合肥之后 近期地王有蔓延之勢 武漢、鄭州、濟南、青島也紛紛出現地價高于周邊房價的地王 地王現象正在向北方及中西部蔓延。??就連參與競拍的地產商們也認為：面粉比面包貴已經從一線城市蔓延到二線城市 對后市房地產市場將帶來巨大風險 前面的利潤會不斷被后邊的地王吞噬。??因此 去杠桿和抑制投資炒房的調控措施的出臺已經刻不容緩。同時 必須注意到 此次因為過熱只是少數一二線城市 更大范圍內的三四線城市還需要承擔去庫存的任務。在這種冰火兩重天的局面下 放權給各地方城市。 讓它們采取一城一策的調控方略 針對本城市的供求情況 對癥下藥 才能取得成效。??在目前的形勢下 地方官員的壓力就凸顯出來日本東京房地產 他們既要面對百姓的實際買房需求。 也要從長遠考慮房地產平穩發展和一個城市正常發展的密切關系。這也就要求 地方官員不能急功近利 貪圖眼下多賣點地錢；也不能無所作為東京不動產 放任地價和房價暴漲；而是應該以一個負責任的態度來看待今年的“地產風云” 看看自己治下的土地是否真值那么多錢 思考一下這樣的地王對城市以后的發展到底是禍是福？??目前中央正在大力倡導供給側改革 各地方政府也是積極響應。??但到目前為止 房地產領域近期在這么多城市冒出來這么多地王 只有個別官員表達了自己鮮明的態度。例如 7月15日 遠離珠海主城區的金灣區地塊拍出33.4億元高價 樓面價19050/㎡成為珠海新地王 溢價率382.28%。??珠海市市長鄭人豪事后表示 新地王的產生一方面說明大家對珠海未來的發展前景充滿期待和信心；另一方面 高房價也可能過早、過度地透支珠海未來的發展前景 這會打亂珠海既定的城市發展和產業發展路徑 弄得不好 甚至會喪失城市競爭力和可持續發展力。??鄭人豪還表示 作為負責任的政府 珠海不會坐視不管。珠海還擁有廣闊的發展空間 充足的土地儲備資源 市委、市政府會采取措施保持房地產市場的平穩健康發展 接下來將重點從供給側做好調控和平衡。這才是一個負責任的態度 在百姓面對地價和房價暴漲人心惶惶 開發商拼搶拿地失去理性的關鍵時候 就應該及時站出來說話。??遇到問題不回避 關鍵時刻勇于分析問題。 看到弊端 而后才能采取措施東京房地產 保持城市的競爭力和可持續發展。??我們希望 有更多的市長站出來表明自己的態度 更希望他們采取有效措施 在這次供給側改革中采取切實有效的調控措施 來讓地產市場降溫 回到一個相對正常的軌道上去 這才是地方經濟長遠之福。??張百忍（地產學者） |
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