文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1683677465095021800&wfr=spider&for=pc"

九州無同發布時間：20-11-1814:12本期以九州無同的系統服務案例【昆明呈貢烏龍古漁村保護項目】為例，為大家帶來景區開發運營中經常會遇到的經營模式對比分析研究。在烏龍古漁村的前期策劃中，我們通過分析全開放、全封閉和大開放小封閉三種模式及其相關案例，為烏龍古漁村的開發運營提供了寶貴的借鑒與參考。【供：項目有什麼？】這里，六百年往事，漁浦星燈，一座傳統民居博物館。這里，小橋流水，荷塘蛙鳴，一幅田園牧歌的鄉愁畫卷。這里，耕稼陶漁，商賈往來，一幅漁村版的清明上河圖。【需：項目訴求是什麼？】① 政府訴求：古村遺跡保護文旅品牌塑造生態環境建設② 甲方訴求：在市場競品中脫穎而出實現項目運營自身平衡保障財務可行風險可控【管：項目如何開發運營？】（一）全開放模式對標案例：明月村案例解讀：鄉村振興典范，文藝青年圣地，值得留戀的“理想村”明月村位于成都市蒲江縣甘溪鎮，靠文創逆襲的網紅村。以陶文化為主題的人文生態度假村落，憑借其獨特性和包容性被評為“中國鄉村旅游創客示范基地”、四川省文化產業示范園區和四川省成都市的重大旅游項目，也被認為是近年來國內鄉村旅游項目打造中最為成功的典范之一。1、生態文明建設打基礎2、文創產業孵化立根本挖掘陶藝歷史文化資源，引進陶藝制作、藍染手工藝、篆刻博物館等文創項目45個3、發展模式創新造動力三個關鍵詞：“文創、公益、新鄉村”模式分析：優勢：1、全開放式景區模式，組團分區功能明確，開發者投資小、風險小，可分期逐步實施、打造樣板產品吸引業態商家入駐。2、開放式運作讓更多游客進入景區，享受景區，從而擴大景區的知名度，產生品牌效應，帶來景區和城市效益，形成良性循環劣勢：1、 景區旅游體驗泛而廣，整體缺乏核心性亮點吸引物，難以孵化爆款產品。借鑒意義：首先重視項目地的生態環境打造和人居環境營造，再以文創產業發展作為項目開發布局的切入點，圍繞“文創”主題植入相關業態產品，采取全開放的經營模式，以體驗性業態作為主要收益來源。（二）全封閉模式對標案例：無錫拈花灣案例解讀：一步一景，人間凈土，感悟東方禪意的度假勝地拈花灣位于無錫太湖國家旅游度假區，小鎮規劃用地1600畝，一期于2015年11月建成開業，總投資約50億元，首年游客突破500萬人次，該項目已被定為世界佛教論壇永久會址，是近年中國國內旅游地產開發的標桿項目。1、自然環境優美如畫2、禪文化主題鮮明3、夜景打造極具特色模式分析：優勢：1、封閉模式控制人流、車流，可以有效減少對景區生態環境的破壞，使景區管理更加規范有序。2、封閉模式對景區游覽路線進一步優化，讓旅客在景區停留的時間更長，可以深度體驗景區內的項目，帶動景區內消費。劣勢：1、若旅游產品的吸引力不足，門票機制便會成為一道限制門檻。2、這種模式能讓游客留下來進行深度旅游體驗，但是對開發者來說投資成本大，投資風險增大，需要考慮和解決的方方面面的問題更多更復雜。借鑒意義：1、采用全封閉的運營管理模式，實行景物套票收費。2、項目地烏龍村以民宿為核心業態，打造精品民宿度假村，同時配套休閑體驗產品。（三）大開放小封閉模式對標案例：日本合掌村案例解讀：世界文化遺產，日本的“桃花源”，純正的日本傳統鄉合掌村位于日本岐阜縣白川鄉荻町，已有400年歷史，由于房舍外貌酷似雙掌合攏，取名“合掌村”。因德國建筑學家一本“日本美的再發現”而聲名大噪，1976年該地區被官方指定為國家級建筑群保存地區，1995年列入世界文化遺產名錄。1、還原原生態生活去現代化、回歸原始、原生態生活2、深挖文化打造節事點燈節、濁酒節、民歌歌謠表演3、旅游資源配套緊跟寺廟、美術館、博物館 民宿、餐飲、特色商店模式分析：優勢：1、景區整體上以原生態的自然之美吸引人，重點性、亮點性產品進行封閉式管理，彌補傳統大開放經營模式下核心吸引力不足的缺陷。2、給予游客最大的活動空間，又便于控制核心資源的游客承載量，提高管理成效。劣勢：1、開發者前期投資成本會相應增加，同時需要孵化和引進有創意的收費項目。2、開放模式下的業態產品會以免門票、低價、同質產品與封閉模式下的業態產品進行惡性競爭。借鑒意義：1、 保護性開發，重視保留烏龍村古村落風貌；2、提取烏龍古漁村特色代表性元素進行IP孵化，打造IP主題系列產品；3、采取大開放小封閉式管理，進景區免門票，部分特色景點封閉收費。【結：分析研究結論】在古村落的開發與保護中，一方面需要限制旅游對古建筑、古風貌等核心資源的影響，一方面又要提升古村落的人氣帶來經濟效益以確保持續運營，因此在管理上應該采用更為靈活的綜合管理模式，對景點和商業場所進行嚴格的“定制化”選擇，從而實現最為高效且可持續的管理成效。由此可見，前期策劃是古村落開發運營中必不可少的環節，可以對項目的方向定位、經營模式等進行一定程度上的預判，而后期的經營管理往往決定了古村落的存續與發展。建議在古村落開發項目中選擇行業經驗豐富的文旅公司進行合作，九州無同可以提供從前期策劃到后期運營管理、覆蓋整個景區生命周期的全程系統服務，期待與您的合作。舉報反饋

關鍵字標籤：黑部立山合掌村跟團