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　　編者按：選址和談判、租下或買下心儀辦公間、再按公司要求進入裝修流程……此番耗時耗力，已經難以滿足商務人士的辦公需求，再加傳統格子間封閉的辦公環境以及超長租期給中小企業帶來諸多不變的問題日漸顯現。與此同時，商業時代的快速發展給辦公效率提出了很高的要求，企業對于智慧化辦公的需求也在迅速提升。　　當下以體驗式、感受度為上的消費心理，讓辦公寫字樓市場悄然發生著變化，智慧化、服務式辦公正逐漸興起。這些新興產品在顛覆傳統辦公模式的同時，對現代商務的意義不言而喻。近年來，南京（樓盤）城中、河西與城南板塊陸續有項目提出智慧寫字樓、服務式辦公這種辦公新品突圍南京寫字樓市場，且日漸成為一種潮流，甚至是趨勢。　　南京辦公寫字樓市場轉型內在原因在哪里？何為服務式辦公、智慧辦公？這類產品有怎樣的優勢、南京這樣特征的寫字樓有哪些？對于開發商來說，如何衡量智慧化、服務式辦公的增值服務與價格，對于投資者來說，面對傳統寫字樓與智慧化、服務式辦公寫字樓又該如何選擇？　　商業地產頻道特做此次大型策劃，通過線上新聞、評選及社區互動、線下高端論壇、新媒體炒作、定制沙龍論壇的立體宣傳，及南京主流媒體的追蹤報道，聚焦南京正在來臨的智慧化、服務式辦公時代。公共前臺區域365地產家居網南京訊　　“一天起租，拎包即可入駐”。這個宣傳語說的不是酒店式公寓，而是新街口一家辦公寫字樓。　　一天起租“商務服務式辦公”現身南京新街口　　筆者了解到，這個提供“商務服務式辦公”的地方在南京中心大廈（南京新百(600682,股吧)大樓）第60層，由南京唯沃克投資管理有限公司統一規劃、租賃、管理與運營。據工作人員介紹，整層面積約為1800平米，且該層被隔成了86個辦公空間，單間面積從10平米到50平米不等，整層可以容納220余人辦公使用。　　在新百大樓60層，筆者看到，被隔成的單間中已有不少租賃出去，而一些尚未成功租賃的辦公室里有的基礎辦公配套準備齊全。“傳統寫字樓要自己裝修，購置辦公用品，如家具、打印機、傳真機等，還需要專門面積設置前臺接待和會議室，而在這里辦公完全可以實現拎包入駐，節省綜合租賃成本與裝修時間成本。”南京唯沃克投資管理有限公司工作人員告訴筆者。　　為給租賃企業提供配套服務，整層配置了4個公共會議室，辦公人員可根據自身需求租用我們的董事會議室、商務會議室、VIP接待室以及行政經理室。辦公休閑區內，冰箱、咖啡機等設備也配置齊全。此外，憑借南京中心大廈自身純甲級寫字樓的定位，以及新街口的地理位置和雙地鐵帶來的交通優勢，60層的辦公區已成功吸引了一批企業入駐，且以現代服務業居多。　　而在采訪中，筆者也了解到，“租期靈活，一天起租”的靈活租賃方式也是這家商務服務式辦公與傳統寫字樓的不同之處，“這給不少年輕創業者以及有臨時辦公需求且對辦公環境有一定要求的企業提供了辦公條件。”　　南京已有5家推服務式辦公室產品以新街口、河西為主　　類似于唯沃克提供商務式服務辦公產品的在南京已不少見，據筆者了解，南京目前已有5家辦公樓提供該中產品，分別是千擇商務，金陵飯店(601007,股吧)亞太商務樓和金絲利國際大廈以及新地Landing中心，主要集中在新街口和河西兩大高端商務辦公置業區域。　　千擇商務位于紫峰大廈10樓，據工作人員介紹，千擇商務辦公單層面積在2000平米左右，共分隔成20-40平米的辦公室36間，目前暫未正式營業。位于金陵飯店亞太商務樓以及金絲利國際大廈的服務式辦公室均是由全球服務式辦公中心提供商雷格斯運營管理，吸引了不少中、外企業入駐。　　位于河西的新地Landing中心也僅推出一層作為服務式辦公產品租賃，單層面積約1800平米，單間面積在10-40平米之間，共約60間。據新地中心市場傳媒經理陳瑩介紹，目前Landing中心的主力客戶為在南京有業務以及租賃了其它辦公場所但尚在裝修的公司以及到南京市場考察需要短期辦公場所的公司，還有一批就是創業者。當前出租率達到50%以上。　　筆者了解到，靈活彈性的租期以及精裝標配辦公室，提供前臺接待、文印以及會議室等服務是多家服務式辦公室的共同特點外，各家還會根據各自擁有資源，還會為入駐企業提供增值服務，如引入政府政商平臺，入駐企業可享受對應優惠政策，以及提供工商注冊、個性化理財顧問等增值服務。　　南京尚處起步階段后期發展可期　　“此類產品主要針對10人以下的小企業，或者在南京有分公司以及辦公處的大公司。”服務式辦公室為這些企業、公司節省了裝修費用、時間以及前臺等人力成本，租期的靈活性降低了小企業的重置成本。　　但就硬件配套上來說，服務式辦公室與傳統精裝交付的辦公室并無太大差別，服務式辦公室主打為客戶提供特色服務，盈利模式依靠服務和租賃費用。因此在租金價格上，要高于傳統寫字樓的租金價格。　　“租期靈活以及全面服務的提供，為入駐企業降低其綜合成本，因此也受到了外企、小微企業和創投公司的歡迎。”對于服務式辦公室的優勢以及未來發展空間南京唯沃克投資管理有限公司相關負責人如此表示。　　據資料顯示，服務式寫字樓最初起源于美國，為客戶提供完整辦公體系，是一種集商務中心、行政于一體的全新辦公模式。在國外，經過數十年的發展，日益受到追捧，且發展相當成熟。在國內，有數據統計，不少一線城市中服務式寫字樓項目出租率已達90%以上，且國外租客的數量不斷增多。此前，據亞洲規模最大的服務式辦公室供應商德事商務中心透露，部分城市甲級寫字樓租金的大幅上漲，導致商務成本上升，“為了節省成本，目前即使類似寶鋼、中糧這樣不差錢的央企，在開拓新業務時，也會選擇服務式辦公室作為他們臨時的辦公點。”　　而“商務服務式辦公”在南京尚屬于新興事物，“隨著企業對辦公環境的重視及高端服務的需求，商務服務式辦公的前景可期。”（責任編輯：HN666）

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