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　　《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》發布后，杭州的中介紛紛加入長租公寓市場，如相寓、鏈家、愛上租等。　　杭州的二手房價飛漲，新房呢，就算全款也可能搖不到號。　　在等待和觀望幾個月后，住在杭州城西的陳女士終于只能放棄了置換的想法，她把那套曾出租過三年，今年初掛在中介以200萬元出售的60平方米紫金公寓老房子，無奈又改成了出租。　　陳女士：有沒有省心又便捷的長租方式?　　可是，一想到在前幾年出租房子過程中遇上的一系列問題，還是讓她心有余悸。先是房子空置了好幾個月才租出去。由于家中的那些衛浴、電器都是舊的，確實容易出狀況，租客入住后，隔三差五會電話她，讓她派人維修。前一個租客到期，到下一個租客入住，中間不太可能無縫對接，每次租成了，還要支付給中介一筆費用。　　有沒有省心又便捷的長租方式?陳女士上網搜了一番，又找中介詢問了一圈，找出了好幾家中介今年都在大力推廣的長租公寓租賃模式，擔心中介的水太深，陳女士致電快房網記者，希望我們深入了解租賃市場，綜合比較幾種模式的利弊。　　記者用了2周的時間，深度采訪并實地查看了杭州幾家主流長租公寓品牌的現狀和各家的特點。　　截圖來自杭州長租公寓網站　　中介紛紛進入長租公寓市場今年呈大舉擴張之勢　　記者采訪了深耕杭州多年、在本地中介門店眾多、每月二手房成交量排名幾乎都是第一的我愛我家。　　據我愛我家相寓負責人周包軍介紹，我愛我家開展房屋托管已有10多年，2015年成立長租公寓品牌相寓。目前，杭州(含富陽、蕭山)各門店總計有約48000套長租公寓。　　在杭州中介市場上，鏈家的門店也到處都是，常常在一個小區門口，我愛我家的隔壁，就是鏈家。今年4月，發源于鏈家的自如品牌，正式進入杭州，據杭州自如業務總監王海嬌介紹，進入杭州5個月以來，自如目前已有3000套10000間長租公寓的規模。　　還有一個長租公寓品牌愛上租，發源于杭州，在長租公寓領域起步較早。該公司的聯合創始人徐毅告訴記者，2015年8月，在杭州連續收購了有著15年房屋租賃經驗的盛世管家和杭州首個品牌公寓運營商蝸居網絡，2016年7月進入上海、南京、蘇州3個城市，目前管理的公寓量近5.5萬間。　　長租公寓有整租和分散式簽約期限35年　　關于長租公寓的類型，基本上分為整租和分散式，各家略有不同。　　我愛我家長租公寓產品主要是托管式產品，有裝配型和服務型兩種模式，裝配型就是由相寓對房屋進行標準化裝修配置，服務型就是提供相應的托管服務。　　房東把房源托管給我愛我家旗下相寓，相寓通過我愛我家門店渠道向租客推薦房源，經紀人提供居間服務，成功簽約后向租客收取相應傭金。房東的租金有托管方保障支付，房東只與相寓對接，租客的問題都由相寓解決，房東可以比較省心。　　相寓今年還新推出了青年分租公寓產品，是針對市場上年輕人的單間需求，把整套房屋按間出租，每個房間提供標準化的家具家電配置，并且引進無線分享和智能設施，提供給年輕人一個充滿樂趣的租住空間。　　自如的產品比較全面，旗下有自如友家、自如整租、業主直租、自如寓、自如驛、自如民宿6大產品。　　自如友家針對市場上各個小區的分散房源，管家上門查看后，按標準分為精裝、改造、毛坯三種，精裝房，房東給30天的免租期(空置保養)，改造房給60天的免租期(更換家電、做居室優化)，毛坯房給90天的免租期(裝修)，分別與房東簽35年的長租合同。租期租務、維修、月度上門保潔均由自如提供托管服務。　　愛上租公寓產品分集中式和分散式，集中式公寓是整棟建筑進行改造，房源更多來自于B端，以商業物業為主;分散式公寓房源來自于C端，分散在不同小區，以住宅為主。　　分散式又分服務公寓和品牌公寓。服務公寓：指業主帶裝修的房子，愛上租進行微小改造進行出租，以整租為主;品牌公寓：指愛上租進行70%以上的軟硬裝改造，有明顯的愛上租標簽的公寓，以合租為主。　　愛上租對房東端的要求是滿足一定的出租時長，服務公寓2年以上，品牌公寓4-5年。　　租房前可參觀樣板房對租客進行年齡篩選　　自如友家長租公寓在杭州的第一個4.0樣板房，于9月8日在奧體邊的萊蒙水榭春天小區開放，緊接著9月14日，自如友家4.0首個智能主題房，在臨近浙大紫金港校區的耀江文鼎苑小區開放。　　記者到實地查看了樣板房，萊蒙水榭春天這套139多平方米的房子，由四居室優化為五居室，有不同的裝修風格。租客們到自如的網站上尋找分租的房源時，可以看出一套房子一共有幾間，每個房間的大小、朝向、配置等，另外幾間分別租給了什麼星座的人。　　自如對于租客是有一定要求的，比如年齡在18-40周歲，根據芝麻信用等，自如評分達到70分以上才夠格。　　愛上租對房客端租賃品牌公寓時有要求：大專以上學歷、18-35周歲、不帶寵物、不帶小朋友。　　萊蒙水榭春天自如4.0樣板房(攝張巧英)　　網上展示不同區域的房源分租房間的價格較為透明　　負責愛上租城西業務的單經理給記者列了幾個小區的租賃價格：　　以陳女士的紫金公寓為例，愛上租會對房子進行重裝(老房重裝)，簽約價格每月3200元左右，合同簽5年，裝修費用由愛上租全部承擔，到期后軟、硬裝全部留給房東。標準等同于業主1200-1300元平米的家裝。　　桂花城：目前房東掛價二室6000-6500元月，實際成交價5800元月左右;三室掛價8500-10000元月，實際成交價8000元月左右。　　世紀新城：一室房東掛價3500-4500元月，成交價3300-4300元月;兩室掛價4800-6500元月，實際成交價每月4500-6000元月;三室掛價每月7000-10000元，看裝修實際成交價每月6500-9500元月。　　新金都城市花園：兩室房東掛價5500元月，實際成交價5200元月左右;三室掛價每月6500元，實際成交價6000元月左右。　　位于城西的租客，分租這幾個小區的房間，帶衛生間的主臥通常在2000-3000元月。書房等小房間在1500-1700元月左右。　　同時查詢了一下自如房源的租賃價格，一個帶衛生間、朝南、大于10平方米的房間，租金在2000元-3000元月，平均租金在1800元月左右。　　愛上租4.0樣板間圖片由徐毅提供　　國家政策支持越來越多房企進入租賃市場　　作為全國首批培育和發展住房租賃市場試點城市之一，杭州于8月30日發布了《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》，明確了包括增加租賃住房供應、培育住房租賃市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、加大政策支持力度、加強住房租賃市場監管等5個方面19條工作舉措。　　在這樣一種政策影響下，越來越多的房產企業也進入地租賃市場，像經營集中式公寓的萬科泊寓、龍湖冠寓等。　　截圖來自杭州長租公寓網站　　在分散式公寓市場上，愛上租、自如、相寓、優客逸家等品牌也紛紛在全國或本土大舉擴張。眾多與房東租客個人信用掛鉤的長租公寓正規軍占領市場后，可以改善受到四方聲討的二房東群租監管困難的市場現狀。　　也許，繼公房分配、自購商品房之后，住房市場正在面臨著又一次重大的變革，一二線城市的房價，壓得眾多的城市從業者透不過氣來，當長租公寓的房源品質越來越好、租賃價格透明、不再會被房東趕來趕去、租售同權真正普及到教育等領域，誰說將來大家一定要買房?　　說不定，到時候，租房的社會認同度會越來越高，成為城市打拼者的終極選擇。

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